Trước khi thi công căn nhà đầu tiên mọi người thường đơn giản nghĩ việc xây nhà từ chỗ tìm thầu xây dựng tốt. Và đồng nghĩa với việc mọi việc phụ thuộc hoàn toàn với nhà thầu từ A-Z.
Vì thế, nhiều gia đình cảm thấy làm nhà rất khó khăn, cứ làm cái này phải tính toán xem cái khác thế nào. Vô tình, đồn đoán việc làm nhà vất vả làm nhục chí người làm nhà khác. Sau đây Nội Thất 360 sẽ chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm xây nhà cấp 4 hiệu quả nhất
Bạn phải xác định nhu cầu sống/kinh doanh…của gia đình
Lập danh sách số thành viên thường trực trong gia đình ( cha mẹ, vợ chồng, con cái…)
Những người sẽ thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại tại nhà
Những người sẽ cố định đến nhằm mục đích công việc, riêng tư trong lịch trình một tháng
Chốt đươc người chủ gia đình và người có ảnh hưởng mạnh đến vận thế của gia đình. Xác định được hai đối tượng này sẽ giúp việc xem phong thủy trở nên thuận lợi.
*Lưu ý: nên liệt kê danh sách kèm theo độ tuổi của từng người, nghề nghiệp đồng thời tình trang sức khỏe… như vậy khi phân chia các khu vực chức năng sẽ thuận lợi. Cũng như vậy, các tiện ích nội thất đều sẽ theo từng người để tạo độ phù hợp cao.
Lập nhiệm vụ thiết kế
Bước đầu tiên, Nội Thất 360 khuyên mọi người nên lập nhiệm vụ thiết kế. Mục đích sử dụng rõ ràng, đó là bám sát nhu cầu sử dụng hàng ngày của mọi người trong gia đình.
Ví dụ thói quen sử dụng của mẹ bạn luôn phải có 2 bếp. Ngày thường nấu bếp trong nhà (bếp khô) và khi có giỗ chạp phải có bếp ngoài phục vụ bữa cơm 20 người.
Để tránh việc phát sinh chi phí, bạn phải xác định rõ quy mô căn nhà. Với mỗi căn nhà cần bố trí bao nhiêu phòng, gồm những chức năng gì.
Style thẩm mỹ phù hợp với bối cảnh. Nhờ các bước này, mọi người cũng sẽ dễ dàng xác định được ngân sách hợp lý, giảm tải các chi phí phát sinh.
Dự trù khoản chi phí xây dựng
Phần dự trù khá quan trọng để xác định ngôi nhà của bạn có thể khả thi trong thực tế đến đâu. Đến phần chi phí xây nhà, lời khuyên thông thường là đừng nên giơ tay cao quá trán ở ban đầu vì làm nhà sẽ cần kinh phí đề phòng rủi ro khá lớn.
Ở bước tính chi phí dự trù, gia chủ có thể chia thành các bước nhỏ hơn như sau:
Xác định sơ bộ giá xây nhà trên thị trường và đặc biệt tại địa phương:
Xây dựng phần thô = đơn giá chung x diện tích xây dựng
Xây dựng hoàn thiện: tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện của gia chủ và mức độ sang trọng của gia chủ.
Thống nhất thiết kế
Chốt thiết kế với Kiến trúc sư: xác định đúng nhu cầu cơ bản của gia đình và phong cách nhà theo yêu cầu. Tránh các thay đổi gây chậm tiến độ, đặc biệt với lần xây nhà đầu tiên, gia chủ dễ trong tâm lý lo sợ.
Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu
Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.
Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.
Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…
Làm hợp đồng với nhà thầu
Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,…
Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình.
Lựa chọn vật liệu tốt nhất để xây dựng
Cát: cát được sử dụng trong xây dựng hiện nay tốt nhất là cát vàng để đổ bê tông, cát xanh, đen (rẻ hơn) để xây và tô. Nhưng tốt nhất là sử dụng toàn bộ bằng cát vàng, tuyệt đối tránh xa các loại cát biển hoặc cát khai thác ở các vùng nước phèn. Mấy năm nay do hạn chế khai thác, nên cát rất mắc hơn lúc trước rất nhiều. Vì vậy mà gần như 90% cát vàng bán ở các tiệm vật liệu là đã bị trộn với các loại cát rẻ hơn. Chưa hết, để tối đa lợi nhuận, các tiệm thường đong cực điêu. Ví dụ xe 3 khối, họ sẽ khai thành 4 hoặc 5 khối… Tất cả những điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình và túi tiền của chủ đầu tư.
Đá: đá xây dựng cũng có 2 loại là xanh và đen. Đá xanh có độ cứng hơn, sử dụng rất tốt trong xây dựng và đương nhiên đắt gần gấp đôi đá đen. Đá đen mềm hơn và rẻ hơn rất nhiều so với đá xanh ( đây là một trong các nguyên nhân tôi khuyên các bạn không nên khoán trọn gói cho thầu theo kiểu thìa khóa trao tay ). Vì lợi nhuận thì cũng 90% các tiệm vật liệu, trạm bê tông tươi, nhà thầu xây nhà bán… đều trộn hoặc bán, sử dụng một phần hay toàn bộ đá đen.
Thép: thép xây dựng ở miền nam, bắc, trung thường khác nhau. Từ Việt nhật, Hòa phát, Pomina… Nguyên nhân là do thói quen tiêu dùng, cũng như các nhà máy thép sản xuất ở khu vực nào ( vì thép nặng nhọc, rất khó khăn trong việc vận chuyển đi xa ). Phần lớn thép xây dựng đã được định hình trên thị trường hiện nay đều do các nhà máy uy tín sản xuất. Điều duy nhất chúng ta quan tâm là tránh mua phải hàng giả và sử dụng sai loại thép trong xây dựng. Nhiều người nghĩ, thép xây dựng chỉ có một loại duy nhất. Nhưng nếu để ý, chúng ta sẽ thấy trên đầu cây thép bao giờ cũng có sơn các màu khác nhau, từng màu đã có quy định tiêu chuẩn, sẽ nói nên chất lượng và tính năng của thép.
Gạch: trên thị trường hiện nay có bán rất nhiều loại gạch nung để xây tường, đa số là gạch nung ống giữa( gạch ống ) và gạch nung đặc( gạch bìa ). Các loại gạch này thực ra cũng muôn hình vạn trạng, nhưng chỉ có số ít là làm đủ quy cách và chất lượng. Người tiêu dùng ít để ý đến kích thước, nhưng 2 loại gạch chỉ cần kích thước chênh nhau mỗi chiều 1 cm cũng rất là vấn đề với chất lượng công trình, lẫn túi tiền. Cách tốt nhất là đi tham khảo, sử dụng các loại gạch của nhà máy uy tín, kiểm tra chất lượng khi nhận hàng.
Xi măng : cũng như thép. Xi măng rất khó khăn trong khâu vận chuyển và do thói quen của người tiêu dùng. Cho nên hiện nay trên thị trường bắc, trung, nam thường sử dụng các thương hiệu nhất định. Xi măng có 2 loại chính là: dùng trộn bê tông( mác cao hơn ) và xây tô ( mác thấp hơn ), ngoài ra còn có xi măng đa dụng ( vừa đổ bê tông, vừa xây tô ). Xi măng giá không chênh lệch nhiều và mặt hàng này không để được lâu. Nên làm đâu, gọi đến đó. Khi nhận nhớ kiểm tra ngày sx trên bao bì ( càng gần ngày sx càng tốt ).
Dây điện, ống nước: các công trình xd ngày nay đa số là đi ngầm điện nước. Vì vậy nên sử dụng các loại dây điện, ống nước uy tín trên thị trường, đừng bao giờ tiếc tiền mà sử dụng ống nước, dây điện rẻ tiền, bạn sẽ bị trả giá sau một thời gian sử dụng. Vì nó đi ngầm nên khi hỏng hóc, việc sửa chữa là rất khó khăn.
Gỗ: ngày nay, một công trình nhà ở thường cần rất nhiều gỗ. Từ cầu thang, cửa, bếp… Gỗ rừng tự nhiên của VN đã hết hoặc rất hiếm, gỗ hiện nay đa số là nhập từ châu phi hoặc chây mỹ. Các loại gỗ này chất lượng không bao giờ bằng gỗ rừng đông nam á, chúng thường rẻ hơn rất nhiều so với gỗ VN. Dù nhiều chủng loại, nhưng chất lượng của chúng cũng sàn sàn như nhau( chỉ khác nhau cái màu, vân gỗ ), giá tiền thì vô tội vạ.
Sơn, bột bả: đây là những loại vật liệu nhốn nháo và đắt đỏ một cách vô lý, rất dễ bị làm giả. Theo kinh nghiệm, tôi thấy nếu không quá dư tiền thì cứ loại rẻ mà dùng!. Chỉ cần sử dụng các loại sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, giá bình dân.
Lời kết:
Trên đây là 1 số kinh nghiệm của Nội Thất 360 chia sẻ cho các bạn. Hy vọng sau bài viết này các bạn sẽ biết cách làm thế nào để xây nhà cấp 4 hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.
Nội Thất 360– Sưu tầm, tổng hợp